Nos últimos anos, o mercado imobiliário global e nacional passou por uma profunda revolução impulsionada pela consolidação da economia compartilhada e pelo avanço das plataformas digitais de hospedagem por aplicativo. O modelo tradicional de locação residencial, caracterizado por contratos de longa duração amparados por garantias complexas, passou a dividir espaço com a flexibilidade e a atratividade financeira da curta temporada. A plataforma Airbnb tornou-se a principal protagonista dessa transformação cultural e econômica, permitindo que proprietários de apartamentos transformem suas unidades em ativos altamente rentáveis. No entanto, o crescimento acelerado dessa modalidade de hospedagem trouxe reflexos imediatos para a rotina administrativa e a segurança jurídica de milhares de condomínios urbanos de norte a sul do país.

A chegada contínua de hóspedes rotativos altera a dinâmica interna e o convívio social das habitações coletivas, gerando debates calorosos e dividindo opiniões entre moradores fixos e investidores imobiliários. Enquanto os proprietários que utilizam o Airbnb defendem legitimamente o direito de propriedade e a liberdade de usufruir de seus imóveis para obter a máxima rentabilidade financeira, os residentes tradicionais manifestam preocupações frequentes quanto à quebra da privacidade, ao aumento dos ruídos nas áreas comuns e, principalmente, à fragilização da segurança interna provocada pela circulação de estranhos. Diante dessa evidente polarização de interesses, o síndico depara-se com a complexa e inadiável missão de desenhar normas regulatórias que protejam a comunidade sem sufocar o direito dos investidores que apostam no crescimento econômico do condomínio.

Gerenciar a convivência entre esses dois públicos exige do administrador predial uma postura técnica, empática, transparente e totalmente desprovida de favoritismos pessoais. Ignorar o avanço das locações de curta temporada ou tentar proibir a atividade de forma arbitrária, sem o devido amparo legal e institucional, constitui um erro de governança grave que costuma resultar em batalhas judiciais longas e onerosas para o caixa comum do condomínio. O caminho mais seguro e inteligente para a gestão contemporânea é a regulamentação equilibrada através de normas internas claras inseridas no regimento, demonstrando que o Airbnb pode coexistir de forma pacífica, segura e harmoniosa em condomínios modernos, desde que todos os envolvidos respeitem rigorosamente os limites e deveres estabelecidos para a vida em comunidade.

O que diz a legislação brasileira sobre a locação via Airbnb

Para conduzir um processo de regulamentação eficiente e livre de riscos de contestações judiciais, o síndico e o conselho consultivo do condomínio precisam compreender o panorama jurídico que rege o aluguel por temporada no Brasil. A legislação nacional de regência primária para o mercado de locações habitacionais é a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que prevê de forma explícita a modalidade de locação para temporada por um prazo máximo residencial de até noventa dias. No entanto, o surgimento de plataformas tecnológicas modernas como o Airbnb criou novas nuances operacionais e mercadológicas que desafiaram a interpretação tradicional dos tribunais, dividindo opiniões entre juristas e magistrados sobre a natureza comercial ou residencial desse tipo de hospedagem nos condomínios.

O cenário jurídico ganhou contornos definitivos de segurança e clareza informativa após decisões marcantes proferidas pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ). O entendimento pacificado pela corte superior estabelece que a locação de imóveis residenciais por curtíssimos períodos através de aplicativos como o Airbnb possui características que se aproximam da atividade de hospedagem de natureza comercial, afetando a destinação estritamente residencial e familiar prevista na maioria das convenções dos condomínios. A jurisprudência do STJ determinou soberanamente que as assembleias gerais de moradores possuem autonomia jurídica total para restringir ou até mesmo proibir a prática da locação por curta temporada nas unidades autônomas, desde que essa deliberação seja aprovada respeitando os quóruns específicos e as normas internas vigentes.

Essa soberania da assembleia geral significa que o síndico possui em suas mãos as ferramentas legais necessárias para organizar e normatizar o uso do Airbnb de acordo com a vontade soberana da maioria dos proprietários. Se a comunidade de moradores optar por permitir a atividade do aluguel por temporada para atrair investidores, a gestão deve redigir normas de compliance que mitiguem os riscos e protejam o patrimônio comum. Por outro lado, caso a coletividade decida pela proibição total da prática devido ao perfil familiar tradicional do edifício, essa restrição deve ser formalizada através de alteração na convenção, garantindo que o condomínio atue em total conformidade com a legalidade civil brasileira e livre-se de passivos jurídicos decorrentes da falta de normas explícitas.

Vantagens e desvantagens de abrir as portas para a curta temporada

A deliberação sobre permitir ou restringir a locação de curta temporada em assembleia exige que a comunidade de proprietários analise de forma ponderada e racional os dois lados da moeda imobiliária, pesando os impactos práticos que o modelo do Airbnb trará para a saúde financeira e para a convivência diária das famílias. Trata-se de uma decisão estratégica de alta complexidade que altera o perfil de uso das áreas comuns e influencia diretamente a liquidez mercadológica das unidades privativas, exigindo do gestor a apresentação de dados claros e informativos para embasar as votações internas de novos regulamentos e normas institucionais em condomínios verticais urbanos.

Para os investidores e proprietários que buscam rentabilidade, a abertura do edifício para plataformas de curta temporada representa um forte atrativo de mercado, elevando a procura por compras de apartamentos e acelerando o giro de capital na região. No entanto, para os moradores tradicionais que buscam sossego, o fluxo contínuo de pessoas desconhecidas pode gerar insatisfação e sobrecarregar a infraestrutura predial do condomínio. Sem a aplicação rígida de normas de convivência, a presença de hóspedes do Airbnb pode colidir com o direito ao sossego, segurança e privacidade das famílias residentes permanentes.

A análise criteriosa dos prós e contras ajuda a desarmar os discursos apaixonados e foca o debate no que é tecnicamente viável para o futuro coletivo do edifício. Para orientar a tomada de decisão em reuniões de conselho e estruturar as bases das futuras normas internas, podemos elencar as principais vantagens e desvantagens que motivam as discussões sobre o aluguel por temporada em condomínios modernos:

• Vantagem: Atração de investidores imobiliários qualificados, elevando o valor de mercado do metro quadrado e a liquidez das unidades do condomínio;

• Vantagem: Redução drástica dos índices de inadimplência crônica, já que os proprietários que lucram com o Airbnb mantêm as cotas em dia;

• Desvantagem: Aumento expressivo do fluxo de pessoas estranhas circulando pelos elevadores e halls, desafiando a segurança do condomínio;

• Desvantagem: Desgaste físico precoce e acelerado de equipamentos e áreas de lazer coletivas devido ao uso intenso de hóspedes do Airbnb;

• Desvantagem: Risco elevado de descumprimento involuntário das normas de silêncio por falta de conhecimento do regimento interno do condomínio.

Situações que geram conflitos no cotidiano das áreas de lazer comuns

A falta de regulamentação explícita e de normas claras de fiscalização para o uso de aplicativos de hospedagem como o Airbnb costuma transformar as áreas de convivência e lazer coletivo em verdadeiros palcos de discussões acaloradas, desentendimentos e conflitos crônicos de vizinhança. O hóspede temporário, por estar em um período de férias, turismo ou viagem de lazer, adota um ritmo de vida e horários comportamentais que frequentemente batem de frente com a rotina de trabalho, descanso e recolhimento das famílias residentes fixas que compartilham a infraestrutura do condomínio.

Um dos pontos mais recorrentes de atritos e reclamações formais na portaria diz respeito à utilização abusiva ou inadequada de espaços restritos e nobres, como a piscina, a academia de ginástica, as quadras esportivas e as churrasqueiras coletivas do condomínio. Muitas vezes, os usuários temporários do Airbnb desconhecem os horários limites de funcionamento estabelecidos pelo regimento interno ou convidam pessoas externas ao edifício para participarem de confraternizações particulares nessas dependências comuns, superlotando a infraestrutura física e privando os moradores fixos do direito de desfrutarem do lazer com tranquilidade, gerando conflitos que exigem a aplicação de normas severas.

Outro fator crítico de risco comportamental refere-se ao tráfego de check-in e check-out em horários inadequados ou de repouso noturno nas dependências de circulação do edifício. A movimentação barulhenta de malas de rodinhas nos corredores residenciais, conversas em tom de voz elevado nos halls sociais nas madrugadas e o uso indevido das vagas de garagem por veículos de visitantes rotativos geram uma onda contínua de reclamações na administração. O síndico deve mapear essas situações de conflito recorrentes para desenhar normas preventivas eficazes que imponham limites claros aos hóspedes do Airbnb, assegurando que a rotatividade de turistas não destrua a paz social e a harmonia comunitária que devem reinar em condomínios saudáveis.

Como elaborar normas internas eficientes no regimento do condomínio

Para pacificar o ambiente residencial e garantir que a presença de hóspedes de curta temporada não degenere em desorganização administrativa ou riscos de segurança orgânica, o síndico deve liderar o processo de atualização do regimento através de normas específicas voltadas para o aluguel via Airbnb. O regulamento interno deve ser redigido de forma clara, objetiva e detalhada, servindo como o principal manual de conduta e compliance legal para orientar as ações de anfitriões, porteiros e usuários temporários que chegam aos condomínios.

O regimento atualizado deve estipular como obrigação intransferível do proprietário anfitrião a realização de um pré-cadastro digital completo de todos os hóspedes do Airbnb junto à secretaria da administração predial com antecedência mínima de vinte e quatro horas da chegada dos visitantes ao edifício. Esse documento deve conter os nomes completos, números de identidades civis, fotos atualizadas e o período exato de permanência de cada indivíduo que ocupará o apartamento. Sem esse envio eletrônico prévio de dados, a portaria fica terminantemente proibida de liberar o acesso de qualquer pessoa às dependências coletivas, cumprindo com rigor as normas de triagem e proteção patrimonial vigentes em condomínios inteligentes.

As regras de convivência também devem prever penalidades financeiras pesadas e imediatas aplicadas diretamente na cota ordinária do proprietário do imóvel em caso de infrações cometidas por seus locatários temporários. O investidor que lucra com o Airbnb deve ser responsabilizado civil e administrativamente pelos atos de quem ele autoriza a entrar no prédio. Para estruturar um ambiente seguro e de total compliance normativo na curta temporada, o novo texto aprovado pela assembleia para atualizar o regimento interno do condomínio deve conter as seguintes regras de ouro indispensáveis:

• Obrigatoriedade do envio prévio da lista com dados cadastrais e documentos de todos os hóspedes do Airbnb para a secretaria do condomínio;

• Limitação explícita do número máximo de ocupantes simultâneos permitidos por tipologia de apartamento, evitando a superlotação do edifício;

• Restrição ou proibição do uso de áreas nobres de lazer, como academias e piscinas, por parte de convidados externos dos hóspedes do Airbnb;

• Entrega obrigatória de uma cópia resumida das normas internas de silêncio e horários do condomínio aos turistas no ato do check-in;

• Aplicação de multas imediatas e progressivas ao proprietário anfitrião em casos de vandalismo, barulho ou desrespeito ao staff dos condomínios.

Comunicação estratégica: Como dialogar com moradores e investidores

O sucesso da implementação de novas diretrizes regulatórias e de normas de controle para o aluguel por temporada depende fundamentalmente da habilidade de comunicação estratégica demonstrada pelo síndico na mediação entre os moradores permanentes e os investidores de plataformas como o Airbnb. O gestor predial deve evitar a armadilha de adotar um tom puramente punitivo ou defensivo na redação de circulares institucionais, investindo em canais transparentes que busquem desarmar a polarização cultural instalada no condomínio.

Ao dialogar com os moradores fixos que manifestam medo em relação à presença de hóspedes do Airbnb, a comunicação da gestão deve focar em apresentar as ferramentas tecnológicas de segurança orgânica e os protocolos de triagem que foram implementados para mitigar os riscos periféricos. Demonstrar de forma informativa que a portaria possui controle total sobre os dados cadastrais e que existem normas punitivas severas para coibir o barulho devolve a sensação de tranquilidade e acolhimento que as famílias buscam em seus lares dentro de condomínios organizados, esvaziando as queixas baseadas em preconceitos genéricos contra turistas.

Por outro lado, o diálogo com os proprietários investidores deve ser pautado pela ótica do compliance de negócios e da valorização patrimonial de mercado de seus próprios imóveis. O síndico deve demonstrar de forma pedagógica que a aplicação rigorosa de normas de controle de acesso e limites de barulho protege a reputação do próprio anúncio do investidor no aplicativo Airbnb, evitando que o apartamento seja associado a bagunças ou reclamações que geram avaliações negativas na internet. Quando os investidores compreendem que a ordem interna preserva a rentabilidade do negócio de curta temporada a longo prazo, eles passam a atuar como aliados da administração na fiscalização e cumprimento das regras coletivas do condomínio.

Tipos de edifícios em que não vale a pena permitir essa modalidade de locação

Embora a flexibilidade das plataformas digitais de hospedagem como o Airbnb represente uma tendência global de modernização imobiliária irresistível para muitos investidores urbanos, existem perfis comportamentais e arquitetônicos específicos de edificações em que a liberação dessa modalidade de locação por curta temporada traz muito mais prejuízos operacionais e riscos de convivência do que benefícios financeiros reais para a coletividade. O síndico deve analisar o tamanho e a infraestrutura do prédio para orientar a assembleia sobre a viabilidade técnica de adotar ou vetar a prática em diferentes tipos de condomínios.

O primeiro perfil de edificação em que a liberação do aluguel por temporada costuma gerar crises administrativas graves são os condomínios horizontais de casas fechadas ou edifícios verticais estritamente familiares de grande porte que possuem baixa automação e dependem exclusivamente do trabalho manual de porteiros físicos para realizar a triagem. Nesses locais tradicionais, a alta rotatividade de hóspedes do Airbnb sobrecarrega os funcionários da portaria, que passam horas realizando cadastros complexos de turistas e liberando chaves, negligenciando a vigilância perimetral dos muros e colocando em risco a segurança orgânica das famílias moradoras que exigem cumprimento rígido das normas.

Outro cenário imobiliário desfavorável ao modelo de curta temporada são os prédios residenciais antigos dotados de infraestruturas de lazer e hidráulica limitadas e que já operam próximos ao seu limite de capacidade técnica diária. Prédios com elevadores sociais antigos, garagens apertadas de difícil manobra ou caixas d'água de pequeno volume sofrem um processo acelerado de desgaste material quando submetidos ao fluxo contínuo de hóspedes do Airbnb, elevando as despesas de manutenção corretiva emergencial do caixa ordinário. Para proteger o patrimônio coletivo contra o colapso operacional e evitar o surgimento de atritos severos de vizinhança, os seguintes indicadores práticos sinalizam que o edifício não deve permitir a curta temporada em suas normas:

• Edifícios estritamente residenciais com perfil demográfico composto majoritariamente por idosos e famílias tradicionais com crianças pequenas;

• Prédios que não possuem sistemas modernos de portaria eletrônica automatizada ou controle de acessos biometria para processar dados de turistas;

• Condomínios com restrições severas de vagas de garagens coletivas que geram manobras complexas e necessitam do uso de chaves de moradores;

• Infraestruturas prediais antigas com histórico recorrente de problemas hidráulicos ou elevadores mecânicos que sofrem fadiga de uso intenso;

• Empreendimentos residenciais de luxo com alta exigência de privacidade perimetral onde a circulação de estranhos do Airbnb viola as normas de compliance.

NewSun Energy: Assinatura de energia limpa e previsibilidade orçamentária

Enquanto a comissão de administração do edifício concentra todos os seus esforços e energias na mediação de conflitos entre vizinhos, organiza assembleias gerais de forma pacífica e democrática e desenha estratégias informativas para implementar normas regulatórias eficazes para o aluguel de curta temporada através de plataformas como o Airbnb, o síndico também precisa demonstrar competência corporativa na gestão financeira de longo prazo das contas ordinárias das áreas comuns. A rotatividade intensa de turistas e hóspedes sazonais acarreta um impacto econômico direto e contínuo sobre a infraestrutura técnica das áreas comuns: os elevadores sociais e de serviço funcionam muito mais vezes ao longo do dia, os portões eletrônicos de garagens abrem e fecham com frequência redobrada para receber motoristas de aplicativos e os sistemas de iluminação LED e filtragem de bombas de piscinas operam em capacidade máxima em feriados e finais de semana prolongados, elevando o consumo elétrico geral de todo o condomínio. Para otimizar esses custos fixos elétricos com total sustentabilidade financeira e inteligência contábil, o NewSun Energy Group apresenta um modelo inovador de assinatura de energia limpa voltado especificamente para o mercado residencial.

A assinatura de energia limpa desenvolvida pela NewSun surge como a solução inteligente perfeita para os gestores que buscam reduzir despesas operacionais fixas das áreas de convivência de maneira totalmente sustentável, desburocratizada e moderna, sem a necessidade de o edifício realizar grandes aportes financeiros iniciais em obras civis complexas ou instalar caros painéis solares nas lajes das torres residenciais. Ao aderir a esse sistema de fornecimento de matriz 100% renovável, o prédio passa a consumir eletricidade limpa obtendo descontos diretos e garantidos na sua fatura tradicional de energia, absorvendo com total tranquilidade o aumento de consumo elétrico gerado pela rotatividade de hóspedes do Airbnb. O grande diferencial dessa solução inovadora é que ela zera as incertezas do orçamento e blinda completamente a conta de luz comum contra os severos impactos das oscilações das bandeiras tarifárias amarela ou vermelha nos meses de seca, promovendo uma economia progressiva e sustentável ao longo de todo o período de contrato em conformidade com o planejamento financeiro de condomínios eficientes.

Somado às vantagens financeiras e ecológicas reais garantidas pela assinatura de energia limpa da marca, o NewSun Energy Group diferencia-se no cenário nacional por oferecer um atendimento verdadeiramente humano, próximo, ágil e focado em facilitar o dia a dia do síndico e da administradora predial. A gestão do edifício ganha também acesso exclusivo à plataforma digital NewSun Energy Club, uma ferramenta moderna de monitoramento analítico projetada para o acompanhamento detalhado, transparente e em tempo real de todo o perfil de consumo e gasto elétrico do prédio. Através da tecnologia do NewSun Energy Club, o gestor controla os indicadores elétricos na palma da mão através do smartphone, combinando inovação digital com sustentabilidade prática para potencializar a saúde financeira das contas ordinárias, liberando recursos livres valiosos para investimentos contínuos na modernização das guaritas, treinamento de funcionários e na fiscalização de todas as normas internas aprovadas de forma soberana para a melhor convivência de todos no condomínio.

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Segurança e controle de acesso: Ferramentas práticas de monitoramento

A preservação da segurança orgânica perimetral é o argumento de maior peso utilizado pelos moradores tradicionais que exigem a restrição ou a proibição total de aplicativos de hospedagem por temporada como o Airbnb nas assembleias do edifício. Para desarmar esse medo legítimo das famílias e garantir que a rotatividade de turistas não fragilize as defesas físicas das portarias, a gestão do prédio deve investir na modernização tecnológica dos sistemas de controle de acesso, eliminando as falhas de procedimento humano através da aplicação rígida de normas digitais de monitoramento integrado em condomínios verticais modernos.

A primeira ferramenta prática indispensável para blindar as entradas é a substituição das chaves físicas de metal por sistemas de fechaduras eletrônicas inteligentes por senha digital instaladas nas portas das unidades que operam com o Airbnb. O proprietário investidor consegue gerar códigos numéricos de acesso exclusivos e temporários para cada hóspede através do próprio smartphone, programando a expiração automática da senha exatamente no horário limite fixado para o check-out do turista. Essa tecnologia simples impede que cópias não autorizadas de chaves ou tags circulem de forma clandestina pelas calçadas externas, elevando os patamares de proteção e garantindo o compliance com as normas de segurança patrimonial do condomínio.

Além das fechaduras eletrônicas digitais privativas, a administração do edifício deve integrar os leitores faciais da portaria com softwares analíticos que realizam o cruzamento imediato dos dados cadastrais enviados previamente pelos anfitriões. O hóspede do Airbnb só tem a sua entrada liberada nas áreas comuns se a sua face coincidir com a imagem do documento de identidade arquivado no banco de dados da recepção. Para guiar a transição tecnológica da portaria e estruturar uma barreira protetiva intransponível contra intrusões indesejadas, a gestão executiva da administração predial deve adotar as seguintes ferramentas e tecnologias de monitoramento eletrônico perimetral:

• Leitores de biometria facial de alta definição instalados em todas as eclusas e clausuras de pedestres da portaria do condomínio;

• Fechaduras eletrônicas digitais Wi-Fi com geração de senhas temporárias e descartáveis para os hóspedes do Airbnb;

• Câmeras analíticas de CFTV com inteligência artificial para monitoramento de movimentos nos corredores de acesso do edifício;

• Aplicativos integrados de controle predial onde o proprietário anfitrião realiza o upload de dados e documentos dos turistas;

• Tags de aproximação criptografadas e de uso pessoal restrito para liberação de portões eletrônicos de veículos em condomínios.

Mediação e compliance: O papel do síndico na harmonização dos interesses

Exercer a governança de uma habitação coletiva plural exige do síndico uma postura firme de fiscalização e compliance regulatório na hora de aplicar as punições administrativas decorrentes de infrações cometidas por usuários temporários de plataformas de hospedagem por temporada como o Airbnb. O gestor predial deve atuar como um mediador imparcial de conflitos comunitários, deixando claro para todos os moradores que o regulamento interno e as normas de convivência aprovadas de forma soberana em assembleia geral possuem validade jurídica obrigatória e devem ser respeitadas de maneira idêntica por residentes fixos e turistas em todos os condomínios.

Quando um hóspede do Airbnb descumpre o horário de silêncio do edifício, danifica algum mobiliário do salão de jogos ou adota comportamentos agressivos nos elevadores sociais, a equipe de funcionários da portaria deve registrar a ocorrência detalhada imediatamente com fotos e medição de decibéis no livro oficial do prédio. A notificação formal e a multa correspondente prevista no regimento interno devem ser emitidas no dia útil subsequente e direcionadas de forma exclusiva para o boleto ordinário do proprietário titular do imóvel afetado. O investidor deve compreender que o bônus financeiro do aluguel por temporada caminha de mãos dadas com o ônus de zelar pelo cumprimento das normas do condomínio.

Essa responsabilização civil objetiva do proprietário anfitrião é o mecanismo mais eficiente que a gestão possui para forçar os investidores a selecionarem com critério os perfis de clientes que aceitam em seus anúncios do Airbnb. Quando o proprietário percebe que o desleixo de seus hóspedes temporários resulta em punições financeiras severas e perda do direito de locação por temporada aprovado em ata, ele passa a atuar como um fiscal ativo das regras coletivas, orientando os turistas com rigor antes do check-in. A mediação firme exercida pelo síndico pacífica os conflitos de vizinhança, protege a integridade do staff do edifício e consolida um ambiente residencial ético, seguro, próspero e equilibrado em condomínios inteligentes.

Uma governança equilibrada voltada para o condomínio inteligente

Concluir com pleno êxito a regulamentação administrativa das plataformas de hospedagem por aplicativo como o Airbnb demonstra a maturidade, a eficiência técnica e o compromisso ético da governança liderada pelo síndico atual. O equilíbrio entre permitir que os proprietários invistam e obtenham rentabilidade financeira com seus imóveis próprios e garantir de forma inegociável a paz social, o sossego, a privacidade e a segurança das famílias residentes fixas é a marca registrada de uma administração predial moderna de alto desempenho e conectada com o futuro das habitações coletivas verticais urbanas brasileiras de condomínios de vanguarda.

A existência de normas internas claras, atualizadas através de debates abertos e democráticos em assembleias gerais, atua como o principal pilar de sustentação jurídica para que a curta temporada aconteça em um ambiente de total civilidade, transparência informativa e respeito mútuo à vizinhança. Quando os investidores cooperam ativamente com a zeladoria no cumprimento dos protocolos de controle de acessos da portaria e os moradores percebem que a tecnologia blinda as defesas perimetrais do edifício, os conflitos comportamentais desaparecem e o modelo do Airbnb passa a ser visto como um motor de valorização patrimonial de mercado para todo o condomínio.

Ao associar a organização impecável das áreas de lazer compartilhadas com a busca por soluções inovadoras de sustentabilidade e otimização tarifária para o caixa comum ordinário do edifício, como o modelo inteligente de assinatura de energia limpa e renovável fornecido pelo NewSun Energy Group e acompanhado através da ferramenta NewSun Energy Club, o gestor condominial consolida uma administração exemplar e financeiramente equilibrada. Celebrar o progresso econômico e a inovação tecnológica imobiliária sob o manto da ordem administrativa e do respeito coletivo é a fórmula definitiva para construir uma comunidade residencial harmoniosa, segura, sustentável e agradável para se viver ao longo de todas as estações do ano dentro de condomínios modernos.